Ostamassa kotia? Näin vältyt hometalon helvetistä

Talon ostamisessa rakastutaan yleensä vääriin asioihin: keittiösaarekkeeseen, takkaan ja pihan omenapuuhun. Sisäilma ja kosteusriski jäävät huomaamatta, koska niitä ei näe ensisilmäyksellä. Juuri siksi ne ovat ostajan suurin piiloon jäävä riski.

Hometalo ei ole pelkkä mukavuusongelma. Se on raha-, terveys- ja jälleenmyyntiongelma, joka voi syödä kymmeniätuhansia euroja ja vuosia hermoja. Tässä oppaassa käydään läpi, miten talon todellista kuntoa luetaan asiakirjoista, ilmanvaihdosta, mittauksista ja varoitusmerkeistä, ennen kuin allekirjoitat mitään.

Sisäilmariski on talouskysymys, ei vain mukavuuskysymys

Kosteus- ja homevaurion korjaus maksaa harvoin vähän. Märkätilan purku ja uudelleenrakennus, alapohjan tuuletuksen korjaus tai koko ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen liikkuvat tuhansissa, usein kymmenissätuhansissa euroissa. Kun ongelma on piilossa rakenteissa, sen hinta realisoituu vasta kaupan jälkeen, ja silloin se on sinun.

Terveysriski on yhtä konkreettinen. Maailman terveysjärjestö WHO:n kosteus- ja homeohjeistuksen mukaan kosteusvaurioituneissa rakennuksissa asuvilla on kohonnut riski hengitystieoireisiin ja astmaan. Lapsiperheissä sekä allergia- ja astmakodeissa riski korostuu, ja siitä kerromme tarkemmin artikkelissa rakenteiden kosteusvauriot ja niiden ehkäisy.

Sisäilmaongelma seuraa myös taloa. Jos ostat dokumentoimattoman riskin, myyt sen aikanaan eteenpäin, todennäköisesti halvemmalla tai reklamaation kanssa. Hyvä dokumentaatio puolestaan nostaa kohteen arvoa ja nopeuttaa kauppaa.

Suomessa ostajalla on ennakkotarkastusvelvollisuus (asuntokauppalaki 843/1994 ja kiinteistöjen osalta maakaari 540/1995). Tämä ei ole oikeudellinen neuvo vaan käytännön muistutus: mitä huolellisemmin tutkit kohteen ja sen asiakirjat nyt, sitä vahvempi asemasi on, jos jotain ilmenee myöhemmin. Kun rahaa tai vastuuta on pelissä, kannattaa tilata puolueeton ammattilainen.

Hometalon välttäminen alkaa asiakirjoista, ei keittiöstä

Hometalon välttäminen ei ala esittelyn tunnelmasta vaan paperipinosta. Ennen kuin ihastut, pyydä asiakirjat ja lue ne huolella. Hyvin hoidetussa talossa dokumentit ovat tallessa, ja niiden puuttuminen on itsessään tärkeä tieto.

Alla oleva muistilista kokoaa keskeiset asiakirjat. Jokainen niistä kertoo jotain, mitä talo ei kerro itse seinäpinnoillaan.

Ennen päätöstä: tärkeät asiakirjat

Pyydä myyjältä tai välittäjältä vähintään seuraavat asiakirjat ja varaa aikaa niiden lukemiseen. Lista kannattaa lähettää etukäteen, jotta papereita ehditään etsiä rauhassa:

• IV-piirustukset eli ilmanvaihtosuunnitelmat

• Ilmanvaihtokoneen käyttö- ja huolto-ohjeet (esimerkiksi Enervent-koneen käyttöohje)

• Huoltokirja ja huoltodokumentit

• Laitteiden ja tehtyjen töiden todistukset ja takuut

• Kanaviston puhdistushistoria ja puhdistustodistukset

• Ilmamäärien mittaus- ja säätöpöytäkirja

• Sisäilmatutkimukset ja sisäilmamittausraportit

• Kuntotarkastus- ja kuntoarvioraportit

• Kosteuskartoitukset ja kosteusmittaukset

• Korjaushistoria ja tehdyt remontit

• Suunnitellut ja tulevat korjaukset, taloyhtiössä PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma

• Nuohoustodistus, jos talossa on takka tai muu tulisija

• Dokumentit aiemmista vesivahingoista, kattovuodoista, kellarin kosteudesta, salaojista, ryömintätilasta, radonista tai asbestista

• Energiatodistus ja taloyhtiössä isännöitsijäntodistus

Asiakirja	Mitä se paljastaa	Hälytysmerkki jos puuttuu	Mitä kysyt seuraavaksi
IV-piirustukset	Järjestelmän tyyppi ja mitoitus	Et tiedä, mitä järjestelmää olet ostamassa	Pyydä suunnitelmat tai tilaa IV-katselmus
Ilmamäärien mittaus- ja säätöpöytäkirja	Liikkuuko ilma suunnitellusti	Ei näyttöä, että ilmanvaihto toimii	Tilaa ilmamäärien mittaus
Kanaviston puhdistustodistus	Milloin kanavat on viimeksi puhdistettu	Puhtaus ja huoltohistoria hämärän peitossa	Kysy päivämäärä ja puhtausluokka
Kosteuskartoitus tai kuntotutkimus	Piilevät kosteus- ja mikrobivauriot	Riskirakenteet jäävät arvailun varaan	Tilaa pintakosteuskartoitus tai hometutkimus
Kuntotarkastusraportti	Rakenteiden riskit ja korjaustarpeet	Talon kunto vain myyjän sanan varassa	Pyydä raportti ja lue rajaukset ensin
Korjaus- ja vauriohistoria	Mitä on korjattu ja miksi	Mahdolliset toistuvat ongelmat piilossa	Kysy vesivahingoista ja niiden korjauksista
Radonmittaus	Maaperän radonpitoisuus	Radon jää mittaamatta, raja on 300 Bq/m3	Tilaa radonmittaus syys-toukokuussa
Nuohoustodistus	Tulisijan ja hormin kunto	Paloturvallisuus ja veto epävarmoja	Pyydä viimeisin nuohoustodistus

Jos asiakirjat ovat sekavia tai osa puuttuu, et ole yksin niiden tulkinnan kanssa. Tekninen konsultointi IV-asioissa tarkoittaa juuri tätä: ammattilainen käy paperit läpi ja kertoo, mitä niistä oikeasti seuraa.

Tekninen konsultointi IV-asioissa

€480.00

1h

Varaa nyt

Mitä puuttuvat asiakirjat kertovat

Puuttuva asiakirja ei aina tarkoita vauriota, mutta se tarkoittaa aina kysymystä. Mitä vanhempi talo ja mitä enemmän dokumentteja puuttuu, sitä enemmän riskiä siirtyy ostajalle. Yhden paperin puute on pieni asia; useamman puute on kuvio.

Käytännön esimerkit ovat selkeitä. Jos ilmamäärien mittauspöytäkirjaa ei ole, et tiedä toimiiko ilmanvaihto. Jos puhdistushistoriaa ei ole, kanaviston kunto on arvailua. Jos riskitalosta puuttuu kosteuskartoitus, sinulla on sokea piste juuri siellä, missä rahaa voi kulua eniten.

Muista myös, mitä asiakirja ei kerro. Asuntokaupan kuntotarkastus (KH 90-00394) on aistinvarainen ja rakenteita rikkomaton menetelmä. Se ei anna täyttä varmuutta rakenteiden sisältä, ja sen rajaukset on kirjattu raporttiin omaan kohtaansa. Lue se kohta ensimmäisenä, sillä se kertoo, mitä jäi tutkimatta.

Mitä ilmanvaihdon asiakirjat paljastavat talon kunnosta

Konkreettinen esimerkki: kun ostaja istuu alas ja lukee Enervent-ilmanvaihtokoneen käyttöohjeen, laitteen ikä, malli, suodatinkoot ja huoltovälit selviävät usein jo ennen kuin konetta on edes avattu.

IV-piirustukset kertovat, onko talossa painovoimainen ilmanvaihto, koneellinen poisto vai tulo-poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla. Ne paljastavat myös mitoituksen eli sen, kuinka paljon ilmaa järjestelmän pitäisi liikuttaa. Ilman piirustuksia ostat järjestelmän, jota et tunne.

Koneen käyttöohje täydentää kuvan. Siitä selviää laitteen ikä, malli, suodattimien koot ja valmistajan huoltovälit. Vanha mutta hyvin huollettu kone on eri asia kuin tuntematon, huoltamaton laite.

Tärkeintä on, että dokumenttien ketju on ehjä. Kun piirustukset, käyttöohje, puhdistustodistus, mittauspöytäkirja, painesuhteet ja huoltohistoria löytyvät, voit luottaa siihen, että järjestelmää on hoidettu. Lisää huollon ja oikean käytön merkityksestä kerromme artikkelissa koneellisen ilmanvaihdon huolto ja käyttö.

IV-dokumentti	Mitä se kertoo talon kunnosta	Hälytysmerkki
IV-piirustukset	Järjestelmän tyyppi ja mitoitus	Piirustuksia ei ole tallessa
IV-koneen käyttöohje	Laitteen ikä, malli ja huoltovälit	Konetta ei tunnisteta, ohje kadonnut
Suodatinhuollon kirjaukset	Onko suodattimia vaihdettu säännöllisesti	Ei merkintöjä vaihtoväleistä
Kanaviston puhdistus	Kanaviston puhtaus ja huoltorytmi	Ei koskaan puhdistettu tai ei tietoa
Ilmamäärien mittaus ja säätö	Toimiiko ilmanvaihto mitoituksen mukaan	Mittausta ei ole tehty
Painesuhteet eli paine-ero	Onko talo hallitusti alipaineinen	Voimakas ali- tai ylipaine, kosteusriski
Huoltohistoria	Onko järjestelmää hoidettu	Ei huoltokirjaa eikä merkintöjä

Nopein tapa varmistaa ilmanvaihdon kunto ennen kauppaa on lyhyt katselmus paikan päällä. IV-katselmuksessa ammattilainen katsoo koneen, kanavat ja venttiilit ja kertoo, mihin kannattaa kiinnittää huomiota.

IV Katselmus

€155.00

30min

Varaa nyt

Miksi ilmamäärien mittaus- ja säätöpöytäkirja on tärkeä

Piirustus kertoo, miten ilmanvaihdon pitäisi toimia. Mittaus- ja säätöpöytäkirja kertoo, toimiiko se oikeasti. Tämä on ostajalle yksi tärkeimmistä papereista, koska se on ainoa todiste siitä, että ilma todella liikkuu suunnitellusti.

Mittakaava kannattaa tuntea. Uudisrakentamisen vaatimusten (YM asetus 1009/2017) mukaan asunnon ilmanvaihtokerroin on vähintään 0,5 kertaa tunnissa ja jatkuva ulkoilmavirta vähintään noin 18 dm3/s. Säädön sallittu poikkeama on tyypillisesti noin 10 prosenttia, ja hyvän sisäilmaston tavoitetaso on Sisäilmastoluokituksen S2.

Tasapainottamaton järjestelmä voi näyttää ulospäin kunnossa olevalta mutta aiheuttaa kosteutta, vetoa ja korkeita hiilidioksidipitoisuuksia. Mittauksen ja säädön kulusta kerromme tarkemmin artikkelissa miten ilmamäärien mittaus ja säätö suoritetaan.

Ilmamäärien mittaus

€374.00

2h

Varaa nyt

Mitä kanaviston puhdistushistoria voi ja ei voi todistaa

Puhdistustodistus todistaa yhden asian: kanavat on puhdistettu tiettynä päivänä tiettyyn puhtaustasoon. Visuaalisessa tarkastuksessa tavoitellaan puhtausluokkaa, jossa pölykertymä on keskimäärin enintään noin 0,7 g/m2 (P1) tai 2,5 g/m2 (P2). Tämä on hyvä tieto, ja se kertoo, että kanavistoa on joskus hoidettu.

Yhtä tärkeää on tietää, mitä todistus ei kerro. Se ei kerro kanaviston nykyistä puhtautta, ei sitä onko järjestelmä tasapainossa, eikä sitä onko rakenteissa kosteusvaurioita. Juuri ennen myyntiä tehty pikapuhdistus voi peittää vuosien laiminlyönnin pinnalta. Puhdistustodistus on siis plussaa, mutta ei puhdas terveystodistus koko talolle.

Mitä kosteus- ja sisäilmatutkimukset paljastavat, ja mitä ne eivät

Kosteus ja home eivät jakaudu taloon sattumanvaraisesti. Ne keskittyvät tiettyihin riskialueisiin: vesikatolle ja yläpohjaan, märkätiloihin, keittiöön, ulkoseiniin, sokkeliin, ryömintätilaan ja salaojien ympäristöön. Yllä oleva leikkauskuva näyttää, mihin katse kannattaa kohdistaa.

Eri tutkimukset vastaavat eri kysymyksiin. Pintakosteuskartoitus paikallistaa kosteuden pintapuolisesti, kuntotutkimus menee rakenteisiin syvemmälle, ja sisäilmamittaus kertoo ilman laadusta esimerkiksi hiilidioksidin, kosteuden ja VOC-yhdisteiden kautta. Hometutkimus selvittää nimenomaan mikrobiperäisen ongelman.

Tunne myös rajat. Aistinvarainen tarkastus ei näe rakenteen sisään ilman avausta, eikä pintakosteusilmaisimen lukemia kirjata raporttiin sellaisenaan, koska ne eivät ole yksiselitteisiä. Yksittäinen mittaus on hetkellinen tilannekuva, ei pitkän ajan totuus.

Homeen kasvu vaatii kolme asiaa yhtä aikaa: pinnan suhteellinen kosteus yli noin 85 prosenttia, lämpötila yli +5 astetta ja noin kahden viikon altistus (Asumisterveysasetus 545/2015). Kondenssin ja rakenteisiin tiivistyvän kosteuden mekanismeista lisää artikkelissa kosteuden tiivistyminen rakenteisiin.

Radon on Suomen erityishaaste. Toimenpideraja asunnoissa on 300 Bq/m3, ja luotettava mittaus tehdään yhtäjaksoisesti vähintään kahdesta kolmeen kuukautta syyskuun ja toukokuun välillä. Jos talo on rakennettu ennen vuotta 1994 ja edessä on remontti, asbestikartoitus on lakisääteinen ennen purkutyötä; aiheesta tarkemmin artikkelissa asbesti Suomessa ja asbestikartoitus.

Jos epäilet hometta tai kosteutta, kannattaa tutkia ennen kuin ostat. Seuraavat palvelut vastaavat juuri näihin kysymyksiin: hometutkimus mikrobiepäilyyn, pintakosteuskartoitus näkyvään tai epäiltyyn kosteuteen ja sisäilmamittaus mitattaviin sisäilmahuoliin.

Sisäilman hometutkimus

€1,132.00

15min

Varaa nyt

Pintakosteuskartoitus

€385.00

2h

Varaa nyt

Sisäilmamittaus ja raportti

€602.00

1h

Varaa nyt

Esittelyssä: varoitusmerkit, jotka kannattaa huomata

Esittelyssä paras työkalu on oma havainnointi. Mene paikalle valmiina katsomaan, haistamaan ja kuuntelemaan, äläkä anna sisustuksen viedä huomiota. Avaa kaappeja, käy kellarissa, kosketa jalkalistoja ja kysele rohkeasti.

Tyypillisiä varoitusmerkkejä ovat maakellarin tai homeen haju, kosteusläiskät ja valumajäljet, tuore maali yksittäisessä epäilyttävässä kohdassa, peitetyt tai teipatut venttiilit, meluava puhallin, kylmät huoneet ja veto, tunkkainen kellari, runsaat raikastimet tai ilmankuivaimet, näkyvä home, turvonneet jalkalistat, kalteva lattia sekä takan vetämättömyys. Alla oleva taulukko auttaa tulkitsemaan havainnot.

Havainto	Mahdollinen syy	Vakavuus	Suositeltu jatkotoimi
Maakellarin tai homeen haju	Kosteus- tai mikrobivaurio	Korkea	Sisäilman hometutkimus
Kosteusläiskät ja valumajäljet	Vuoto tai kondenssi	Korkea	Pintakosteuskartoitus
Tuore maali yksittäisessä kohdassa	Jäljen tai vaurion peittely	Keskisuuri	Kysy myyjältä, tarkista kosteus
Peitetyt tai teipatut venttiilit	Vetoa tai melua, ilmanvaihto ei toimi	Keskisuuri	Ilmanvaihdon ongelmaselvitys
Meluava tai täriseva puhallin	Kulunut laite tai laakeri	Keskisuuri	IV-katselmus
Kylmät huoneet ja veto	Painesuhde- tai eristysongelma	Keskisuuri	Ilmamäärien mittaus, lämpökuvaus
Turvonneet jalkalistat tai kalteva lattia	Lattiarakenteen kosteus	Korkea	Pintakosteuskartoitus
Runsaat raikastimet tai ilmankuivaimet	Hajun tai kosteuden peittely	Korkea	Sisäilmamittaus
Takka ei vedä tai savun haju	Hormi- tai painesuhdeongelma	Keskisuuri	Nuohous ja IV-tarkastus

Yksittäinen havainto ei vielä todista mitään, mutta useampi varoitusmerkki yhdessä on selvä syy tilata lisäselvitys. Jos ilmanvaihdon toiminta jää epäselväksi, ongelmaselvitys pureutuu syyhyn.

Ilmanvaihdon ongelmaselvitys

€545.00

4h

Varaa nyt

Tavallinen vanhan talon vika vai vakava sisäilmavaroitus?

Kaikki vanhan talon epätäydellisyydet eivät ole hälytysmerkkejä. Olennaista on erottaa kosmeettinen kuluminen rakenteellisesta tai sisäilmariskistä. Seuraava vertailu auttaa pitämään pään kylmänä.

Tavallinen vanhan talon epätäydellisyys	Vakava sisäilmavaroitus
Yksittäinen naarmu tai kulunut pinta	Laaja home tai tummat täplät seinissä
Ovet narisevat tai ovat hieman vinossa	Lattia notkuu tai kallistuu selvästi
Ikkunat huurtuvat hetkellisesti suihkun jälkeen	Ikkunat ovat jatkuvasti huurussa, vesi valuu
Lievä tunkkaisuus suljetussa huoneessa	Pysyvä maakellarin tai homeen haju
Vanha mutta toimiva ilmanvaihtokone	Kone sammutettu tai venttiilit teipattu umpeen
Pintaremonttia vailla oleva seinä	Tuore maali juuri kosteusriskin kohdalla

Mitä kysyä myyjältä, välittäjältä ja kuntotarkastajalta

Oikeat kysymykset paljastavat usein enemmän kuin esittely. Kysy suoraan ja kirjaa vastaukset ylös. Vaikeneva tai epämääräinen vastaus on itsessään tieto.

Myyjältä kannattaa kysyä:

• Onko talossa ollut vesivahinkoja, kattovuotoja tai kosteusongelmia, ja miten ne korjattiin

• Minkä ikäisiä märkätilojen vedeneristykset ovat

• Onko sisäilmasta tai hajuista valitettu, ja onko asuttu yhtäjaksoisesti

• Milloin ilmanvaihto on viimeksi puhdistettu ja säädetty

Välittäjältä kannattaa pyytää:

• Kaikki kohteen asiakirjat kirjallisena, mukaan lukien kuntotarkastus ja mahdolliset tutkimukset

• Taloyhtiössä isännöitsijäntodistus ja PTS

• Tieto siitä, mitä korjauksia on suunnitteilla ja millä aikataululla

Kuntotarkastajalta kannattaa varmistaa:

• Mitkä alueet jäivät tarkastamatta ja mihin rajaukset perustuvat

• Mihin pintakosteusilmaisimen havainnot viittaavat ja tarvitaanko lisämittauksia

• Mitä lisätutkimuksia hän suosittelee ja missä järjestyksessä

• Mitkä löydökset ovat korjaustarpeita ja mitkä riskirakenteita

Milloin kannattaa pysäyttää kauppa ja tilata lisätutkimus

Joskus paras päätös on hidastaa. Jos keskeisiä asiakirjoja puuttuu tai varoitusmerkkejä kasaantuu, kannattaa pysäyttää kauppa ja tilata lisäselvitys ennen sitovaa tarjousta. Alla oleva päätöspuu tiivistää, milloin ostaa, milloin tutkia, milloin neuvotella ja milloin kävellä pois.

Tilanne	Miksi riskialtis	Vähimmäisselvitys ennen etenemistä
IV-piirustukset ja mittauspöytäkirjat puuttuvat	Et tiedä, toimiiko ilmanvaihto	IV-katselmus ja ilmamäärien mittaus
Maakellarin tai homeen haju	Mahdollinen mikrobivaurio	Sisäilman hometutkimus
Näkyvät kosteusjäljet tai turvonneet rakenteet	Aktiivinen tai mennyt kosteusvaurio	Pintakosteuskartoitus, tarvittaessa kuntotutkimus
Talo rakennettu ennen 1994 ja edessä remontti	Asbestiriski rakenteissa	Asbestikartoitus ennen purkua
Maanvarainen alapohja tai kellari, ei radonmittausta	Radon voi ylittää 300 Bq/m3	Radonmittaus, 2-3 kuukautta
Kuntotarkastuksessa paljon rajauksia	Olennaisia osia jäi tutkimatta	Täydentävät tutkimukset rajatuille alueille

Näin käytät havainnot neuvottelussa, ilman vainoharhaa

Havainnot eivät ole vain syitä perääntyä, vaan myös neuvotteluvaltteja. Kun sinulla on kirjallinen löydös, voit pyytää hintaa alas tai asettaa korjaukset kaupan ehdoksi. Numerot ja raportit vakuuttavat myyjän paremmin kuin tunne.

Tärkeää on pysyä suhteellisuudentajussa. Jokaisessa vanhassa talossa on epätäydellisyyksiä, eikä jokainen naarmu ole hometalon merkki. Erota kosmeettinen kosmeettisesta ja rakenteellinen rakenteellisesta; apua tähän saat myös artikkelista sisäilman laatu terveellisen kodin edellytyksenä.

Anna ammattilaisen vahvistaa epäselvät löydökset ennen kuin teet ison päätöksen. Jos haluat tukea pientalon valintoihin, lue myös terveyttä ja hyvää sisäilmaa tukevat valinnat pientalossa. Hyvin perusteltu havainto johtaa joko reiluun hintaan, korjausvastuun jakoon tai perusteltuun päätökseen kävellä pois.

Yhteenveto: osta tiedolla, älä toivolla

Hometalon välttäminen on lopulta järjestelmällisyyttä: pyydä asiakirjat, lue ilmanvaihdon dokumentit, vaadi mittaus- ja puhdistustiedot, tutki kosteusriskit ja tarkkaile esittelyssä aisteja. Jos jokin jää epäselväksi, tilaa selvitys ennen kauppaa. Sisäilmaongelmien korjaamisesta kerromme lisää sisäilmaongelmien asiantuntijaoppaassa.

Usein kysytyt kysymykset

Mitä asiakirjoja kannattaa pyytää ennen talon ostoa?

Pyydä vähintään IV-piirustukset, ilmanvaihtokoneen käyttöohje, ilmamäärien mittaus- ja säätöpöytäkirja, kanaviston puhdistustodistus, kuntotarkastusraportti, kosteuskartoitukset, korjaus- ja vauriohistoria, radonmittaus sekä nuohoustodistus, jos talossa on tulisija. Taloyhtiössä myös isännöitsijäntodistus ja PTS.

Onko puuttuvat IV-piirustukset aina huono merkki?

Ei automaattisesti, mutta ne ovat aina kysymys. Ilman piirustuksia et tiedä järjestelmän tyyppiä etkä mitoitusta. Jos piirustukset puuttuvat, kannattaa tilata IV-katselmus ja ilmamäärien mittaus, jotta tiedät mitä olet ostamassa.

Mistä tunnistaa hometalon hajun?

Tyypillinen merkki on maakellarimainen, tunkkainen tai multainen haju, joka voimistuu suljetuissa tiloissa, kaapeissa ja kellarissa. Jos esittelyssä on käytetty runsaasti raikastimia tai ilmankuivaimia, hajua on voitu yrittää peittää. Varma vastaus saadaan vain hometutkimuksella.

Riittääkö tavallinen kuntotarkastus sisäilmariskin arviointiin?

Asuntokaupan kuntotarkastus on aistinvarainen ja rakenteita rikkomaton, eikä se anna täyttä varmuutta rakenteiden sisältä. Se on hyvä lähtökohta, mutta sisäilma- ja kosteusriskin tarkempaan arviointiin tarvitaan usein erillinen sisäilma- tai kosteustutkimus.

Milloin kannattaa tilata sisäilmatutkimus ennen ostoa?

Tilaa tutkimus, jos havaitset homeen tai kellarin hajua, näkyviä kosteusjälkiä, oireilua tai jos kuntotarkastuksessa on paljon rajauksia. Mitattaviin huoliin sopii sisäilmamittaus, mikrobiepäilyyn hometutkimus ja kosteusepäilyyn pintakosteuskartoitus.

Miksi ilmamäärien mittauspöytäkirja on tärkeä ostajalle?

Se on ainoa todiste siitä, että ilmanvaihto liikuttaa ilmaa suunnitellusti. Piirustus kertoo tavoitteen, mittaus kertoo toteuman. Ilman pöytäkirjaa et tiedä, onko järjestelmä tasapainossa vai aiheuttaako se vetoa, kosteutta tai korkeaa hiilidioksidipitoisuutta.

Voiko takka tai hormi kertoa ilmanvaihto-ongelmasta?

Kyllä. Jos takka ei vedä tai sisällä haisee savulle, taustalla voi olla hormiongelma tai liiallinen alipaine, jonka ilmanvaihto aiheuttaa. Pyydä nuohoustodistus ja tarkista painesuhteet; molemmat liittyvät usein samaan kokonaisuuteen.

---

WE KNOW, WE CARE & WE GET IT DONE

IVAeris Oy

010 206 3000

www.aeris.fi

info@aeris.fi