Sisäilmaongelmat voivat olla suuri huolenaihe asunnon ostajalle tai vuokraajalle. Ilmanvaihdon ja sisäilman laadun varmistaminen on avainasemassa, kun harkitset uuden kodin hankintaa. Tämä opas tarjoaa käytännön neuvoja siitä, mitä tarkistaa ja kysyä asuntonäytöllä ja ennen päätöksen tekemistä.
Kuntotutkimusraportit voivat olla harhaanjohtavia, vaikka kuntotutkijat osaavat hommansa. He eivät välttämättä ole eri alueiden asiantuntijoita. Jos budjetti sallii ja sinulla on allergioita tai panostat sisäilman laatuun, kannattaa palkata alan asiantuntijayritys arvioimaan sisäilmaa ja ilmanvaihtojärjestelmän toimivuutta. Tässä muutama vinkki tarkistettavaksi itse.
Hometalo: Mitä tarkistaa?
Sisäilma on ykköstekijä, kun valitset uutta kotia. Ilmanvaihtojärjestelmä, rakennusmateriaalit ja asunnon yleinen kunto vaikuttavat siihen suoraan. Ennen kuin teet päätöksen, tarkista nämä asiat:
Hajuhavainnot: Ummehtunut tai pistävä haju voi olla merkki piilevistä ongelmista, kuten homeesta tai kosteudesta.
Kosteusjäljet ja Venttiilit: Etsi merkkejä kosteudesta, kuten tahroja tai värimuutoksia. Tarkista, että venttiilit ovat puhtaat ja toimivat oikein.
Rakennuksen Kunto: Kiinnitä huomiota erityisesti keittiön ja kylpyhuoneen venttiileihin. Tarkista lattian kaadot varmistaaksesi, että vesi virtaa oikein pois. Katso myös maanpinnan kaltevuus rakennuksen ympärillä, jotta sadevesi ei pääse kertymään rakennuksen viereen.
Nämä tarkastukset auttavat sinua varmistamaan, että uusi kotisi tarjoaa puhdasta ja terveellistä sisäilmaa. Kun otat huomioon nämä perusasiat, tiedät tarkalleen, mitä olet ostamassa, ja vältät ikävät yllätykset tulevaisuudessa.
Sisäilmatutkimus vs. kuntotutkimus – Tieto on valttia
Korjaushistoria, tulevat korjaukset ja kunnossapitovastuut – kaikki ovat kriittistä tietoa asunnon ostajalle. Mutta tiedätkö, mitä tutkimuksia sinun pitäisi pyytää? Tässä vinkit:
Sisäilmatutkimus
Tarkoitus: Keskittyy sisäilman laadun selvittämiseen. Tavoitteena on tunnistaa haitalliset tekijät, kuten homeet, bakteerit ja kemialliset yhdisteet.
Menetelmät: Käytetään mittalaitteita, joilla kerätään näytteitä sisäilmasta. Näytteet lähetetään laboratorioon analysoitavaksi.
Tulos: Tulokset kertovat, onko sisäilmaongelmia ja mitä toimia tarvitaan niiden korjaamiseksi. Yleisiä syitä ovat ilmanvaihdon ongelmat, rakenteiden virheet tai haitalliset rakennusmateriaalit.
Kuntotutkimus
Tarkoitus: Kartoittaa rakennuksen teknistä kuntoa ja mahdollisia rakenteellisia vaurioita. Selvittää mikrobiongelmien laajuuden ja vaurioiden sijainnin.
Menetelmät: Aloitetaan tutustumalla piirustuksiin ja olemassa oleviin raportteihin. Tehdään suunnitelma tutkimuksesta, jonka asiantuntijat toteuttavat paikan päällä. Otetaan materiaalinäytteitä ja mitataan kosteutta.
Tulos: Laboratorion analyysit ja asiantuntijoiden havainnot kootaan kattavaksi raportiksi, jonka perusteella tehdään korjauskustannusarvio ja korjaussuunnitelma.
Sisäilman laatu ja rakennuksen kunto ovat avainasemassa terveydelle ja viihtyvyydelle. Kun arvioit asunnon kuntoa tai mahdollisia sisäilmaongelmia, näiden tutkimusten ero on tärkeä ymmärtää.
Näyttökierros: Mitä Etsiä?
Kun menet asuntonäytölle, ole tarkka ja käytä kaikkia aistejasi. Tässä on, mitä sinun tulee tarkistaa:
Hajuaisti:
Hajuhavainnot: Haiseeko asunto ummehtuneelta tai pistävältä? Tunkkainen haju = iso ongelma. Kosteus, home, huono ilmanvaihto = hometalo – ei kiitos.
Ilmavirtaus: Tuntuuko ilma oudolta? Onko ikkunoiden ja ovien avaaminen vaikeaa? Suhiseeko ilma niitä avatessa? Painesuhteet voivat olla pielessä.
Poisto- , siirto ja tuloilmaventtiilit:
Toimivuus ja Puhtaus: Onko venttiilit puhtaat ja toimivat? Onko ovien alla riittävä ovirako? Likaiset venttiilit = huonosti hoidettu järjestelmä.
Sijainti: Poistoilmaventtiilit kosteissa tiloissa, kuten kylpyhuoneessa ja keittiössä? Onko tulo- ja korvausilmaventtiilit sijoitettu oikein? Korvaus- tai tuloilmaventtiili takan lähellä = hyvä juttu.
Ilmanvaihtokone tai huippuimuri:
Ikä ja Kunto: Minkä ikäinen kone on? Ilmanvaihtokoneiden ja huippuimureiden käyttöikä on noin 10 vuotta. Vanha kone = pian uusimista tai peruskorjausta. Lue eri ilmanvaihtojärjestelmistä: Koneellinen ilmanvaihto
Huoltohistoria: Onko koneet uusittu tai peruskorjattu? Huoltohistoria kertoo kaiken.
Pintamateriaalit:
Kosteus- ja Homejäljet: Onko näkyviä merkkejä kosteudesta tai homeesta, kuten tahroja, värimuutoksia tai hilseilevää maalia? Nämä voivat viitata vakaviin ongelmiin, jotka vaikuttavat sisäilman laatuun.
Uusitut Pinnat: Miksi pintoja on uusittu? Peitetäänkö jotain ongelmaa?
Yleinen Kunto:
Rakenteiden Kunto: Tarkista rakenteet, erityisesti keittiössä ja kylpyhuoneessa. Onko lattian kaadot oikein? Vesi virtaa pois?
Maanpinnan Kaltevuus: Katso, onko maanpinta kalteva pois päin rakennuksesta. Sadevesi ei saa kerääntyä rakennuksen viereen.
Ole tarkkana ja varmista, että sisäilma on kunnossa ennen kuin ostat hometalon. Kun olet perusteellinen näytöllä, tiedät tarkalleen, mitä olet ostamassa, ja vältät ikävät yllätykset. Tämä varmistaa, että teet järkevän ja terveellisen valinnan.
Erityishuomio: Kosteusalueet
Kosteus on sisäilman pahin vihollinen. Kun tarkastat uutta kotia, älä unohda tutkia pakastimen, pesukoneiden ja vesikalusteiden ympärillä olevia pintoja sekä lattiakaivoja. Jos näissä alueissa on kosteutta, se voi tarkoittaa isoja ongelmia myöhemmin. Varmista myös, että sade- ja pintavedet ohjautuvat oikein pois rakennuksesta. Väärin ohjautuva vesi = kosteusongelmat.
Ennen päätöstä: Tärkeät asiakirjat
Älä hyppää pää edellä! Onko talossa IV-piirustuksia? Jos ei, ilmanvaihtoon ei ehkä ole panostettu kunnolla. Onko laitteiden käyttöohjeet ja todistukset tallessa? Näiden avulla tiedät, miten ilmanvaihtolaitteisto toimii ja miten sitä on hoidettu. Milloin ilmanvaihtokanavisto on viimeksi puhdistettu? Onko ilmamäärien mittaus ja säätö tehty oikein? Löytyykö mittaus- ja säätöpöytäkirja? Onko kiinteistöstä tehty sisäilmatutkimusraportti? Jos talossa on takka, milloin se on nuohottu viimeksi ja missä on nuohouksen todistus?
Nämä dokumentit kertovat sinulle tehdyt ja suunnitellut korjaukset sekä rakennuksen peruskuntoarviot. Tieto on valtaa, ja sinä haluat olla vallassa.
Älä sitoudu liian aikaisin...
Älä sitoudu liian aikaisin ja älä maksa käsirahaa ennen kuin olet täysin varma kaikista yksityiskohdista. Kysy myyjältä tai vuokraajalta, mitä lausumia ja asiakirjoja liitetään kauppakirjaan tai vuokrasopimukseen. Älä astu ansaan – varmista, että kaikki tarvittavat tiedot ovat käsissäsi ennen sitoutumista.
Tarkista kaikki huolella, ole perusteellinen ja tiedä, mitä olet ostamassa. Vältä yllätykset ja tee fiksu valinta. Sinun kotisi ansaitsee olla täydellinen, ja sinä ansaitset hengittää puhdasta ilmaa. Tiedä, mitä ostat, ja tee päätös, joka takaa sinulle mielenrauhan ja terveellisen elinympäristön.
Sisäilman laatu on olennainen osa asumisviihtyvyyttä ja terveyttä. Me IVAeris Oy:ssä tiedämme tämän ja autamme mielellämme selvittämään mahdolliset ongelmat. Jos olet jo rajannut kiinnostavat kohteet, tilaa meiltä ilmanvaihdon katsaus. Tämä voi säästää sinut suurilta ongelmilta ja katumukselta myöhemmin.
Asiakastyytyväisyys, yhteistyö, vastuullisuus ja edistys ovat perusarvojamme. Autamme mielellämme kaikissa ilmanvaihtoon liittyvissä kysymyksissä. Jos ostit jo talon, ei hätää. Voimme tarvittaessa auttaa. Tilaa IVAeris Oy:ltä tarkastus ja sillä välin lue artikkelimme: Kotikonstit puhtaampaan sisäilmaan: 15 käytännön neuvoa ja 10 yleistä virhettä.
WE KNOW, WE CARE & WE GET IT DONE
IVAeris Oy
010 206 3000
Comentarios